서초구 · 법정동 신축 여력

서초구 반포동 신축 여력

서초구 반포동의 건물별 용적률 충전율과 잔여 연면적을 집계했습니다. 충전율은 건물이 그 땅의 법정 허용 용적률을 얼마나 채웠는지를, 잔여 연면적은 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 여유를 보여 줍니다.

평균 충전율: 94%
중위 충전율: 95%
저이용 필지 비율: 15%
집계 건물 수: 1,573

서초구 반포동에서 용적률 충전율을 산출할 수 있는 건물은 1,573개입니다. 평균 충전율은 약 94%, 중위 충전율은 약 95%입니다. 충전율 60% 미만(허용 용적률의 절반 남짓만 채운) 저이용 필지는 약 15% 비율입니다.

이 페이지의 충전율·잔여 연면적은 서울특별시 도시계획조례가 정한 용도지역별 기본 허용 용적률 상한을 기준으로 한 추정치입니다. 지구단위계획, 역세권 활성화, 정비사업, 고도·경관지구, 개별 필지 규제 등은 반영되지 않았습니다. 실제 개발 가능 규모는 개별 검토가 필요하며, 이 수치는 동네 단위의 대략적 여력을 가늠하기 위한 참고 자료입니다.

반포동 잔여 연면적 상위 건물

잔여 연면적은 (허용 용적률 − 실제 용적률) × 대지면적으로 계산한 산술적 여유이며, 실제 신축·증축 가능 여부를 뜻하지 않습니다.

건물 / 지번	주용도	실제 용적률	허용 용적률	충전율	잔여 연면적
전기실반포동 115-5번지	근린생활시설	0%	50%	0%	612,456㎡ (약 185,268평)
센트럴시티반포동 19-3번지	판매·숙박·문화	275%	800%	34%	310,828㎡ (약 94,026평)
래미안 원베일리반포동 1번지	공동주택	0%	250%	0%	299,500㎡ (약 90,599평)
래미안 원베일리반포동 1번지	공동주택	0%	250%	0%	299,260㎡ (약 90,526평)
한강공원 반포 안내센터반포동 115-5번지	근린생활시설	0%	50%	0%	283,232㎡ (약 85,678평)
가톨릭대학교 서울성모병원반포동 505번지	교육·의료·복지	0%	250%	0%	275,257㎡ (약 83,265평)
가톨릭대학교반포동 505번지	교육·의료·복지	28%	250%	11%	245,077㎡ (약 74,136평)
가톨릭대학교 서울성모병원반포동 505번지	교육·의료·복지	94%	250%	38%	171,939㎡ (약 52,012평)
반포종합운동장반포동 15-2번지	판매·숙박·문화	2%	150%	1%	113,287㎡ (약 34,269평)
세화고등학교반포동 753번지	교육·의료·복지	72%	200%	36%	53,817㎡ (약 16,280평)

반포동 주용도 구성

집계 건물을 표제부 주용도 상위 그룹으로 나눈 구성입니다. 주거· 근린생활시설 비중이 높은 동네는 소규모 필지가 많고, 교육·의료· 공공시설 비중이 높은 동네는 큰 대지의 저층 시설이 섞여 있는 경우가 많습니다.

주용도 그룹	건물 수	비중
공동주택	547	35%
단독·다가구	472	30%
근린생활시설	448	28%
교육·의료·복지	50	3%
업무시설	35	2%
판매·숙박·문화	13	1%
공장·창고	7	0%
기반시설	1	0%

주용도 구성은 표제부 주용도를 산출할 수 있는 1,573개 건물 기준입니다.

용적률 지도에서 보기 서초구 용적률 전체 보기

자주 묻는 질문

서초구 반포동의 충전율은 어떻게 계산하나요?

건물의 실제 용적률(건축물대장 표제부)을 그 위치의 용도지역 법정 허용 용적률로 나눈 값입니다. 충전율이 낮을수록 같은 상한까지 다시 지을 때의 산술적 여유가 큽니다.

서초구 반포동의 잔여 연면적은 무엇을 뜻하나요?

허용 용적률에서 실제 용적률을 뺀 여유분에 대지면적을 곱한 값으로, 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 연면적 여유입니다. 실제 신축·증축 가능 여부와 규모는 개별 규제와 절차에 따라 달라집니다.

저이용 필지 비율이 높으면 재건축이 쉽다는 뜻인가요?

꼭 그렇지는 않습니다. 저이용 필지 비율은 충전율이 낮은 건물이 많다는 신호일 뿐이며, 실제 재건축은 정비구역 지정·안전진단·사업성·조합 추진 등 별도 조건이 함께 맞아야 진행됩니다.

데이터 출처 (2026년 기준)

법정 허용 용적률은 용도지역 구분(국토계획법·서울특별시 도시계획조례 기준)을 따릅니다.
실제 용적률은 건축물대장 표제부에 기록된 값을 사용합니다.
충전율은 건물 위치를 용도지역 폴리곤에 매칭(공간조인)해 계산합니다. 매칭이 되지 않는 일부 건물은 충전율을 '산출 불가'로 표시합니다.
공개 데이터의 갱신 시점과 현장 상태가 다를 수 있으므로 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.