영등포구 · 법정동 신축 여력
영등포구 영등포동 신축 여력
영등포구 영등포동의 건물별 용적률 충전율과 잔여 연면적을 집계했습니다. 충전율은 건물이 그 땅의 법정 허용 용적률을 얼마나 채웠는지를, 잔여 연면적은 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 여유를 보여 줍니다.
영등포구 영등포동 신축 여력 요약
- 평균 충전율
- 81%
- 중위 충전율
- 82%
- 저이용 필지 비율
- 32%
- 집계 건물 수
- 370
영등포구 영등포동에서 용적률 충전율을 산출할 수 있는 건물은 370개입니다. 평균 충전율은 약 81%, 중위 충전율은 약 82%입니다. 충전율 60% 미만(허용 용적률의 절반 남짓만 채운) 저이용 필지는 약 32% 비율입니다.
이 페이지의 충전율·잔여 연면적은 서울특별시 도시계획조례가 정한 용도지역별 기본 허용 용적률 상한을 기준으로 한 추정치입니다. 지구단위계획, 역세권 활성화, 정비사업, 고도·경관지구, 개별 필지 규제 등은 반영되지 않았습니다. 실제 개발 가능 규모는 개별 검토가 필요하며, 이 수치는 동네 단위의 대략적 여력을 가늠하기 위한 참고 자료입니다.
영등포동 잔여 연면적 상위 건물
잔여 연면적은 (허용 용적률 − 실제 용적률) × 대지면적으로 계산한 산술적 여유이며, 실제 신축·증축 가능 여부를 뜻하지 않습니다.
| 건물 / 지번 | 주용도 | 실제 용적률 | 허용 용적률 | 충전율 | 잔여 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영등포 민자역사영등포동 618-496번지 | 판매·숙박·문화 | 143% | 400% | 36% | 148,081㎡ (약 44,795평) |
| 영등포문화원영등포동 582-3번지 | 근린생활시설 | 6% | 50% | 11% | 27,130㎡ (약 8,207평) |
| 서울영원초등학교영등포동 647-2번지 | 교육·의료·복지 | 116% | 400% | 29% | 22,018㎡ (약 6,660평) |
| 영원중학교영등포동 576-6번지 | 교육·의료·복지 | 89% | 200% | 44% | 12,766㎡ (약 3,862평) |
| 시설사업소영등포동 618-610번지 | 기반시설 | 35% | 400% | 9% | 8,809㎡ (약 2,665평) |
| 서울특별시 영등포구 영등포동 423-19번지영등포동 423-19번지 | 근린생활시설 | 185% | 800% | 23% | 5,736㎡ (약 1,735평) |
| 서울특별시 영등포구 영등포동 426-85번지영등포동 426-85번지 | 근린생활시설 | 56% | 800% | 7% | 1,525㎡ (약 461평) |
| 광야홈리스복지센터영등포동 423-37번지 | 교육·의료·복지 | 249% | 800% | 31% | 1,522㎡ (약 460평) |
| 서울특별시 영등포구 영등포동 621번지영등포동 621번지 | 근린생활시설 | 58% | 200% | 29% | 1,080㎡ (약 327평) |
| 서울특별시 영등포구 영등포동 423-14번지영등포동 423-14번지 | 판매·숙박·문화 | 105% | 800% | 13% | 785㎡ (약 238평) |
영등포동 주용도 구성
집계 건물을 표제부 주용도 상위 그룹으로 나눈 구성입니다. 주거· 근린생활시설 비중이 높은 동네는 소규모 필지가 많고, 교육·의료· 공공시설 비중이 높은 동네는 큰 대지의 저층 시설이 섞여 있는 경우가 많습니다.
| 주용도 그룹 | 건물 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 단독·다가구 | 187 | 51% |
| 근린생활시설 | 105 | 28% |
| 공동주택 | 65 | 18% |
| 교육·의료·복지 | 7 | 2% |
| 판매·숙박·문화 | 2 | 1% |
| 공장·창고 | 2 | 1% |
| 기반시설 | 1 | 0% |
| 업무시설 | 1 | 0% |
주용도 구성은 표제부 주용도를 산출할 수 있는 370개 건물 기준입니다.
자주 묻는 질문
영등포구 영등포동의 충전율은 어떻게 계산하나요?
건물의 실제 용적률(건축물대장 표제부)을 그 위치의 용도지역 법정 허용 용적률로 나눈 값입니다. 충전율이 낮을수록 같은 상한까지 다시 지을 때의 산술적 여유가 큽니다.
영등포구 영등포동의 잔여 연면적은 무엇을 뜻하나요?
허용 용적률에서 실제 용적률을 뺀 여유분에 대지면적을 곱한 값으로, 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 연면적 여유입니다. 실제 신축·증축 가능 여부와 규모는 개별 규제와 절차에 따라 달라집니다.
저이용 필지 비율이 높으면 재건축이 쉽다는 뜻인가요?
꼭 그렇지는 않습니다. 저이용 필지 비율은 충전율이 낮은 건물이 많다는 신호일 뿐이며, 실제 재건축은 정비구역 지정·안전진단·사업성·조합 추진 등 별도 조건이 함께 맞아야 진행됩니다.
데이터 출처 (2026년 기준)
- 법정 허용 용적률은 용도지역 구분(국토계획법·서울특별시 도시계획조례 기준)을 따릅니다.
- 실제 용적률은 건축물대장 표제부에 기록된 값을 사용합니다.
- 충전율은 건물 위치를 용도지역 폴리곤에 매칭(공간조인)해 계산합니다. 매칭이 되지 않는 일부 건물은 충전율을 '산출 불가'로 표시합니다.
- 공개 데이터의 갱신 시점과 현장 상태가 다를 수 있으므로 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.