강서구 · 법정동 신축 여력

강서구 화곡동 신축 여력

강서구 화곡동의 건물별 용적률 충전율과 잔여 연면적을 집계했습니다. 충전율은 건물이 그 땅의 법정 허용 용적률을 얼마나 채웠는지를, 잔여 연면적은 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 여유를 보여 줍니다.

평균 충전율: 78%
중위 충전율: 82%
저이용 필지 비율: 34%
집계 건물 수: 11,026

강서구 화곡동에서 용적률 충전율을 산출할 수 있는 건물은 11,025개입니다. 평균 충전율은 약 78%, 중위 충전율은 약 82%입니다. 충전율 60% 미만(허용 용적률의 절반 남짓만 채운) 저이용 필지는 약 34% 비율입니다.

이 페이지의 충전율·잔여 연면적은 서울특별시 도시계획조례가 정한 용도지역별 기본 허용 용적률 상한을 기준으로 한 추정치입니다. 지구단위계획, 역세권 활성화, 정비사업, 고도·경관지구, 개별 필지 규제 등은 반영되지 않았습니다. 실제 개발 가능 규모는 개별 검토가 필요하며, 이 수치는 동네 단위의 대략적 여력을 가늠하기 위한 참고 자료입니다.

화곡동 잔여 연면적 상위 건물

잔여 연면적은 (허용 용적률 − 실제 용적률) × 대지면적으로 계산한 산술적 여유이며, 실제 신축·증축 가능 여부를 뜻하지 않습니다.

건물 / 지번	주용도	실제 용적률	허용 용적률	충전율	잔여 연면적
가로공원공영주차장화곡동 662-15번지	공장·창고	1%	250%	0%	74,201㎡ (약 22,446평)
서울신정초등학교화곡동 869-42번지	교육·의료·복지	94%	200%	47%	21,768㎡ (약 6,585평)
서울특별시 강서구 화곡동 1108번지화곡동 1108번지	업무시설	214%	800%	27%	18,105㎡ (약 5,477평)
한국건강관리협회화곡동 1097번지	판매·숙박·문화	23%	800%	3%	17,870㎡ (약 5,406평)
강서경찰서어린이집화곡동 980-27번지	업무시설	11%	250%	4%	17,581㎡ (약 5,318평)
서울신월초등학교화곡동 1080번지	교육·의료·복지	84%	200%	42%	13,501㎡ (약 4,084평)
서울월정초등학교화곡동 374-1번지	교육·의료·복지	74%	200%	37%	13,371㎡ (약 4,045평)
서울신정고등학교화곡동 477-1번지	교육·의료·복지	82%	150%	55%	12,935㎡ (약 3,913평)
해태드림타운화곡동 900-1번지	공동주택	358%	800%	45%	12,789㎡ (약 3,869평)
유림노르웨이숲아파트화곡동 919-1번지	공동주택	518%	800%	65%	12,096㎡ (약 3,659평)

화곡동 주용도 구성

집계 건물을 표제부 주용도 상위 그룹으로 나눈 구성입니다. 주거· 근린생활시설 비중이 높은 동네는 소규모 필지가 많고, 교육·의료· 공공시설 비중이 높은 동네는 큰 대지의 저층 시설이 섞여 있는 경우가 많습니다.

주용도 그룹	건물 수	비중
공동주택	5,222	47%
단독·다가구	3,888	35%
근린생활시설	1,423	13%
업무시설	222	2%
교육·의료·복지	154	1%
판매·숙박·문화	85	1%
공장·창고	30	0%
기타	1	0%
기반시설	1	0%

주용도 구성은 표제부 주용도를 산출할 수 있는 11,026개 건물 기준입니다.

용적률 지도에서 보기 강서구 용적률 전체 보기

자주 묻는 질문

강서구 화곡동의 충전율은 어떻게 계산하나요?

건물의 실제 용적률(건축물대장 표제부)을 그 위치의 용도지역 법정 허용 용적률로 나눈 값입니다. 충전율이 낮을수록 같은 상한까지 다시 지을 때의 산술적 여유가 큽니다.

강서구 화곡동의 잔여 연면적은 무엇을 뜻하나요?

허용 용적률에서 실제 용적률을 뺀 여유분에 대지면적을 곱한 값으로, 상한까지 채운다고 가정할 때의 산술적 연면적 여유입니다. 실제 신축·증축 가능 여부와 규모는 개별 규제와 절차에 따라 달라집니다.

저이용 필지 비율이 높으면 재건축이 쉽다는 뜻인가요?

꼭 그렇지는 않습니다. 저이용 필지 비율은 충전율이 낮은 건물이 많다는 신호일 뿐이며, 실제 재건축은 정비구역 지정·안전진단·사업성·조합 추진 등 별도 조건이 함께 맞아야 진행됩니다.

데이터 출처 (2026년 기준)

법정 허용 용적률은 용도지역 구분(국토계획법·서울특별시 도시계획조례 기준)을 따릅니다.
실제 용적률은 건축물대장 표제부에 기록된 값을 사용합니다.
충전율은 건물 위치를 용도지역 폴리곤에 매칭(공간조인)해 계산합니다. 매칭이 되지 않는 일부 건물은 충전율을 '산출 불가'로 표시합니다.
공개 데이터의 갱신 시점과 현장 상태가 다를 수 있으므로 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.