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BIO

강남구 · 제3종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 799%/허용 250%

충전율320%⚠

허용 한도 초과 (특례·과거 기준)

신축 여력 (잔여 연면적)−6,284㎡

⚠ 이미 허용 한도를 초과해, 신축 시 현재 규모보다 축소될 수 있습니다.

약 1,900.9평만큼 초과 (특례·과거 기준).

일조·주차 제약을 반영하면 현실 신축 여력은 크지 않을 수 있어요.

정북일조·부설주차 요건 반영 개략 추정. 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

BIO은(는) 서울특별시 강남구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제3종일반주거지역으로, 중·고층 공동주택이 가능한 주거지역.

실제 용적률은 798.8%로, 제3종일반주거지역(허용 250%) 기준 충전율은 약 320%입니다. 이미 용도지역 한도를 채우거나 넘어선 상태로, 같은 기준으로 다시 지을 산술 여유는 없는 편입니다.

주용도는 제1종근린생활시설이며, 사용승인 연도는 2018년입니다.

실제 용적률이 용도지역 상한과 같거나 이를 넘어, 조례 기본 기준으로는 신축 시 오히려 규모가 줄 수 있습니다(참고용 산술값).

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 2018-04-16