빌딩

베어스타운아파트

영등포구 · 준공업지역

용적률 · 재건축 여력

실제 332%/허용 400%

충전율83%

한도의 83%를 채웠어요 · 적정

신축 여력 (잔여 연면적)+5,786㎡

신축 시 약 +5,786㎡ (약 1,750.3평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)~417.8평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

베어스타운아파트은(는) 서울특별시 영등포구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 준공업지역으로, 경공업과 주거·상업이 혼재하는 지역.

실제 용적률은 331.7%로, 준공업지역(허용 400%) 기준 충전율은 약 83%입니다. 한도의 대부분을 채워 산술적인 여유는 크지 않은 편입니다.

주용도는 공동주택이며, 사용승인 1997년으로 준공 20년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 5,786㎡(약 1,750.3평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 1997-05-24