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사회복지법인교남재단

강서구 · 제1종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 73%/허용 150%

충전율49%

한도의 49%를 채웠어요 · 여력

신축 여력 (잔여 연면적)+2,766㎡

신축 시 약 +2,766㎡ (약 836.7평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)+151.3~477.6평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

사회복지법인교남재단은(는) 서울특별시 강서구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제1종일반주거지역으로, 저층 주택 중심. 4층 이하 위주.

실제 용적률은 73.1%로, 제1종일반주거지역(허용 150%) 기준 충전율은 약 49%입니다. 한도의 절반 이하만 채운 셈이라, 같은 용도지역 상한까지 다시 지을 산술 여유가 큰 편입니다.

주용도는 노유자시설이며, 사용승인 1988년으로 준공 30년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 2,766㎡(약 836.7평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 1988-06-01