빌딩

발산 신성프라자

강서구 · 근린상업지역

용적률 · 재건축 여력

실제 575%/허용 600%

충전율96%

한도의 96%를 채웠어요 · 포화

신축 여력 (잔여 연면적)+125㎡

신축 시 약 +125㎡ (약 37.8평) 추가로 지을 수 있어요.

일조·주차 제약을 반영하면 현실 신축 여력은 크지 않을 수 있어요.

정북일조·부설주차 요건 반영 개략 추정. 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

발산 신성프라자은(는) 서울특별시 강서구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 근린상업지역으로, 생활권 단위의 근린 상업지역.

실제 용적률은 575.3%로, 근린상업지역(허용 600%) 기준 충전율은 약 96%입니다. 한도에 근접해 추가로 지을 산술 여유는 거의 없는 편입니다.

주용도는 교육연구시설이며, 사용승인 연도는 2008년입니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 125㎡(약 37.8평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 2008-01-08