명성빌딩
강서구 · 제2종일반주거지역
용적률 · 재건축 여력
실제 280%/허용 200%
충전율140%⚠
허용 한도 초과 (특례·과거 기준)
신축 여력 (잔여 연면적)−134㎡
⚠ 이미 허용 한도를 초과해, 신축 시 현재 규모보다 축소될 수 있습니다.
약 40.5평만큼 초과 (특례·과거 기준).
일조·주차 제약을 반영하면 현실 신축 여력은 크지 않을 수 있어요.
정북일조·부설주차 요건 반영 개략 추정. 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.
건물 정보
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인
- 2004년
- 대지면적
- 168㎡
- 연면적
- 470㎡
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 주소
- 서울특별시 강서구 방화대로8길 2 (공항동)
이 자산이 속한 지역·지구
자산 중심 좌표 기준용도지역
- 제2종일반주거지역용도지역지구정보
용도지구·구역
- 중요시설물보호지구(공항)보호지구 · 0000년 지정
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출처: 국토교통부 브이월드 2D Data API. 경계와 지정 내용은 고시 원문을 함께 확인하세요.
명성빌딩은(는) 서울특별시 강서구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 중층 주택이 들어서는 일반 주거지역.
실제 용적률은 280%로, 제2종일반주거지역(허용 200%) 기준 충전율은 약 140%입니다. 이미 용도지역 한도를 채우거나 넘어선 상태로, 같은 기준으로 다시 지을 산술 여유는 없는 편입니다.
주용도는 단독주택이며, 사용승인 2004년으로 준공 20년을 넘겼습니다.
실제 용적률이 용도지역 상한과 같거나 이를 넘어, 조례 기본 기준으로는 신축 시 오히려 규모가 줄 수 있습니다(참고용 산술값).