빌딩

원창기업

강서구 · 준공업지역

용적률 · 재건축 여력

실제 131%/허용 400%

충전율33%

한도의 33%를 채웠어요 · 여력

신축 여력 (잔여 연면적)+21,243㎡

신축 시 약 +21,243㎡ (약 6,426평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)+3,561.3~5,184.5평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

원창기업은(는) 서울특별시 강서구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 준공업지역으로, 경공업과 주거·상업이 혼재하는 지역.

실제 용적률은 130.8%로, 준공업지역(허용 400%) 기준 충전율은 약 33%입니다. 한도의 절반 이하만 채운 셈이라, 같은 용도지역 상한까지 다시 지을 산술 여유가 큰 편입니다.

주용도는 자동차관련시설이며, 사용승인 1970년으로 준공 30년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 21,243㎡(약 6,426평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 1970-08-21