빌딩

신신제약 마곡 R&D센터

강서구 · 준공업지역

용적률 · 재건축 여력

실제 303%/허용 400%

충전율76%

한도의 76%를 채웠어요 · 적정

신축 여력 (잔여 연면적)+1,034㎡

신축 시 약 +1,034㎡ (약 312.8평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)~144.3평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

신신제약 마곡 R&D센터은(는) 서울특별시 강서구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 준공업지역으로, 경공업과 주거·상업이 혼재하는 지역.

실제 용적률은 303.4%로, 준공업지역(허용 400%) 기준 충전율은 약 76%입니다. 한도의 대부분을 채워 산술적인 여유는 크지 않은 편입니다.

주용도는 교육연구시설이며, 사용승인 연도는 2020년입니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 1,034㎡(약 312.8평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 2020-07-01