빌딩

신목종합사회복지관

양천구 · 제3종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 299%/허용 250%

충전율119%⚠

허용 한도 초과 (특례·과거 기준)

신축 여력 (잔여 연면적)−3,787㎡

⚠ 이미 허용 한도를 초과해, 신축 시 현재 규모보다 축소될 수 있습니다.

약 1,145.6평만큼 초과 (특례·과거 기준).

일조·주차 제약을 반영하면 현실 신축 여력은 크지 않을 수 있어요.

정북일조·부설주차 요건 반영 개략 추정. 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

신목종합사회복지관은(는) 서울특별시 양천구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제3종일반주거지역으로, 중·고층 공동주택이 가능한 주거지역.

실제 용적률은 298.6%로, 제3종일반주거지역(허용 250%) 기준 충전율은 약 119%입니다. 이미 용도지역 한도를 채우거나 넘어선 상태로, 같은 기준으로 다시 지을 산술 여유는 없는 편입니다.

주용도는 노유자시설이며, 사용승인 1997년으로 준공 20년을 넘겼습니다.

실제 용적률이 용도지역 상한과 같거나 이를 넘어, 조례 기본 기준으로는 신축 시 오히려 규모가 줄 수 있습니다(참고용 산술값).

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 1997-07-16