빌딩

정진빌라

서대문구 · 제1종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 99%/허용 150%

충전율66%

한도의 66%를 채웠어요 · 적정

신축 여력 (잔여 연면적)+92㎡

신축 시 약 +92㎡ (약 27.8평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)~9.7평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

정진빌라은(는) 서울특별시 서대문구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제1종일반주거지역으로, 저층 주택 중심. 4층 이하 위주.

실제 용적률은 99.1%로, 제1종일반주거지역(허용 150%) 기준 충전율은 약 66%입니다. 한도를 어느 정도 채웠지만 산술적인 여유는 남아 있는 편입니다.

주용도는 단독주택이며, 사용승인 2002년으로 준공 20년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 92㎡(약 27.8평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 2002-08-21