빌딩

토마스빌딩

은평구 · 제3종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 213%/허용 250%

충전율85%

한도의 85%를 채웠어요 · 적정

신축 여력 (잔여 연면적)+170㎡

신축 시 약 +170㎡ (약 51.4평) 추가로 지을 수 있어요.

일조·주차 제약을 반영하면 현실 신축 여력은 크지 않을 수 있어요.

정북일조·부설주차 요건 반영 개략 추정. 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

토마스빌딩은(는) 서울특별시 은평구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제3종일반주거지역으로, 중·고층 공동주택이 가능한 주거지역.

실제 용적률은 213.3%로, 제3종일반주거지역(허용 250%) 기준 충전율은 약 85%입니다. 한도의 대부분을 채워 산술적인 여유는 크지 않은 편입니다.

주용도는 제1종근린생활시설이며, 사용승인 1991년으로 준공 30년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 170㎡(약 51.4평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 1991-12-02