빌딩

근생및주택

중랑구 · 제2종일반주거지역

용적률 · 재건축 여력

실제 74%/허용 200%

충전율37%

한도의 37%를 채웠어요 · 여력

신축 여력 (잔여 연면적)+279㎡

신축 시 약 +279㎡ (약 84.4평) 추가로 지을 수 있어요.

현실 추정 (일조·주차 반영)+28.1~54.8평

정북일조·부설주차 요건을 반영한 개략 추정 범위예요. 실제 규모는 대지 형상·설계에 따라 달라집니다.

근생및주택은(는) 서울특별시 중랑구에 위치한 건물입니다. 이 위치의 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 중층 주택이 들어서는 일반 주거지역.

실제 용적률은 74.3%로, 제2종일반주거지역(허용 200%) 기준 충전율은 약 37%입니다. 한도의 절반 이하만 채운 셈이라, 같은 용도지역 상한까지 다시 지을 산술 여유가 큰 편입니다.

주용도는 단독주택이며, 사용승인 2005년으로 준공 20년을 넘겼습니다.

조례 기본 상한까지의 산술 여유(잔여 연면적)는 약 279㎡(약 84.4평)입니다. 지구단위계획·고도지구·주차 요건 등은 반영하지 않은 참고 수치입니다.

충전율·잔여 연면적은 건축물대장과 용도지역 조례 기본 상한을 바탕으로 한 참고용 산술 추정치입니다. 지구단위계획 등 개별 규제와 도로접면·대지 형상에 따라 실제 건축 가능 규모는 달라지므로 건축사 검토가 필요합니다.

출처: 건축물대장 · 사용승인 2005-07-11