고덕자이 아파트

분담금은 조합원이 새 아파트를 받기 위해 추가로 내야 하는 금액으로, 공사비·기존 자산 평가액·일반분양 수입에 따라 정해집니다. 이 페이지의 재건축 사업성에서는 공시가와 용적률 여력을 바탕으로 한 개략 밴드(하단~상단 구간)만 참고용으로 보여주며, 단일 확정 금액은 제공하지 않습니다. 위 개략 분담금 계산에서 전용면적과 공시가격을 입력하면 범위를 내 세대 기준으로 좁혀 볼 수 있습니다. 실제 분담금은 조합의 관리처분계획에서 확정됩니다.

재건축 조합원 지위(입주권) 양도는 투기과열지구 지정 여부와 조합설립 이후 여부에 따라 제한될 수 있습니다. 이 페이지는 해당 자치구의 규제지역 여부를 신호등(양도 가능·조건부·제한 추정)으로 개략 안내하며, 개별 물건의 양도 가능 여부는 조합·구청·등기 상태에 따라 달라질 수 있어 반드시 별도 확인이 필요합니다.

재건축초과이익환수는 재건축으로 생긴 초과이익이 조합원 1인당 평균 기준을 넘을 때 일부를 환수하는 제도입니다. 초과이익은 준공 시점 가액에서 개시 시점 가액·정상 상승분·개발비용을 뺀 값으로 계산되는데, 개시 시점 가액과 정상 상승분을 단지 평균으로 추정하기 어렵기 때문에 이 페이지에서는 면제 여부와 대략 구간만 참고용으로 안내합니다. 확정 부담금은 관리처분·부담금 예정액 통지에서 정해집니다.

재건축 사업성은 용적률 여력(추가로 지을 수 있는 연면적), 세대수, 대지 지분, 공사비, 일반분양 규모 등이 함께 작용합니다. 이 페이지의 재건축 사업성은 이 가운데 공시가와 용적률 충전율을 바탕으로 추가 분담금·참여 대 현금청산을 개략 밴드로 보여주는 참고 지표입니다. 실제 사업성은 안전진단, 정비구역 지정, 조합 추진 등 여러 절차와 조건이 함께 충족되어야 판단할 수 있습니다.